仁愛圓環北市仁愛路的房子,大家總是習慣與豪宅、名宅畫上等號,甚至會拿購買信義計畫區的「電子新貴」相比,稱仁愛路為「傳產老貴」鍾愛的住宅區。 

    但除了高價這項標籤外,很少人知道仁愛路二至四段竟有三種不同的市場區分,同樣都是面對綠樹濃蔭,房價也大不相同。

    在信義計畫區住宅區土地逐漸開發殆盡後,台北市豪宅市場又重新群聚大安、中正區,其中不乏基地面積只有200至300坪的小建案,訴求住戶單純、精心規劃,最大的賣點就是「燙金門牌」。

     過去,仁愛路沿線及很多巷弄有名人巷之稱,代表的是仁愛路林蔭大道,富有環境優美的居住條件,吸引許多政商名流進駐,高級住宅也常以仁愛路為標榜。其中,豪宅、名宅密集度應可稱冠於全台,住戶消費水準亦是全國之首。

    仁愛路豪宅經過20年洗禮後,目前大致可依二段、三段與四段區分為三大區塊。

    仁愛路二段因距離總統府較近,附近官邸林立,加上台大法商學院環繞在側,文風鼎盛,被開發商視為仁愛路最寧靜的一段。但因機關用地多,能開發為房地產住宅銷售的個案最少,房價始終維持一定水仁愛SOLO準,不隨市場供給量增減而有太大變化。

 

    仁愛路二段可稱得上名宅的成屋包括「當代」、「仁愛翡翠」、「仁愛鴻禧」、 「致和園」等,近年新案則有「仁愛御林園」、「THE HOUSE」等,2009第一季每坪平均開價上看90萬元以上。

 

    一路走到仁愛路三段,最知名的個案是2005年底完工的「宏盛帝寶」,及2006年8月完工的「仁愛116」、「仁愛SOLO」。因鄰近大安森林公園、道路兩側面寬大,視野景觀堪稱最佳,惟接近建國高架路橋等,生活機能稍差,是美中不足所在。 在台北市仁愛路百米林蔭大道上,日本國寶級建築師丹下健三設計的建築作品─「帝寶」,高高聳立,內有雕塑大師楊柏林庭園設計,搭配上500年九穹薔薇點綴,交織具象與穿梭時空的北市頂級豪宅印象。

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    往東走愈接近仁愛路四段,到了豪宅大本營仁愛圓環一帶。仁愛圓環周邊豪宅林立,商業氣息濃厚,早期知名豪宅有「天廈」、「陛廈」、「百利」、「百吉」、「鳳翔」、「逸仙」等。

    這兩年陸續推出的豪宅以「潤泰敦仁」居首,不只因其位於正圓環地段,更因規劃精密完整,知名度很高。

    雖然仁愛路四段生活機能完善,有24小時不打烊的誠品書店、金控總部聚集,百貨公司購物方便,但相對居住品質較吵雜是不爭的事實,拉大了附近房價的落差。

    長期經營仁愛路豪宅的房仲業者都知道,仁愛路三個不同路段呈現三種不同生活環境,也代表住戶三種迥異的個性,住宅成交紀錄與客戶個人偏好有很大關係。

    不過,可以確定的是,與信義計畫區、大安區相比,仁愛路房市歷經台灣經濟與政治情勢的起伏,價格與地位始終立於不敗之地,主因就在「物以稀為貴」的特性。

 

仁愛路      
  仁愛帝寶   
    仁愛路四段 

 

目前在仁愛路此區有多案委託銷售和租賃中,族繁不及備載

歡迎來電洽詢與委託 0935-888558 黃先生Peter

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